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合肥最新房价地图曝光!48家楼盘卖2万+!多区域破3万
发布日期:2021-07-15 19:20   来源:未知   阅读:

  3万+!有个“血淋淋”的现实要告诉大家,合肥房价已经在向2万+时代迈进!

  刚刚,合肥新增6盘备案,我们从中可以看到,有5家楼盘的价格都超过了2万+!

  其中,有3家纯新盘首次备案,滨湖绿城招商诚园的备案价23299元/㎡(不过随后撤销了备案),包河区龙湖景粼玖序备案价21700元/㎡,阳光城悦澜府备案价21999元/㎡。

  通过最近几天的备案可以发现,合肥2万+房源备案呈现不断上涨的趋势。对于购房者来说,置业的压力也进一步加大。

  我们通过文字,难以直观的了解合肥2万+楼盘的分布。所以我制作了一张合肥2万+楼盘的分布图。

  通过分布图可以发现,目前合肥2万+楼盘数量已经达到了48家,其中个别楼盘的均价甚至已经突破3万+。

  其中我们可以看到,2万+楼盘数量较多的区域,主要分布在政务区、滨湖区、庐阳区、包河区、蜀山区、高新区、经开区。合肥9区已经有7区拥有2万+楼盘了。

  目前合肥新房价格超过2万+的板块有:柏堰湖、四里河、大蜀山、翡翠湖、天鹅湖、龙川路、南站、南七、环城、葛大店、省府、环湖CBD共12个板块。

  2018年5月我也做过一张合肥2万+楼盘的分布图,可以看到,当时合肥2万+楼盘的数量也只有近20家,仅仅1年的时候,合肥2万+楼盘数量就翻了一倍!

  今年合肥2万+楼盘的数量,为什么会出现如此爆发式的增加?这其中也是受多方面因素的影响。

  虽然合肥土地采取了限价的措施,但随着市场的回暖,房企拿地积极性提高,也使得合肥各区的地价纷纷触顶。

  4月底,合肥史诗级土拍结束,2天共成交了25宗地块,其中多宗地都拍到了区域最高限价。

  最终,旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12号地块,总价173074.8万元,住宅楼面价15545.38元/㎡,溢价率90%。

  绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块,总价349068万元,住宅楼面价15545.38元/㎡,溢价率107.27%。

  而就在5月5日,合肥土地网发布公告:蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的W1903号地块暂定2019年5月30日上市拍卖。

  该宗超级地块的推出,再次引起了业内的广泛讨论!微博网友戏称:“宇宙副中心,蜀山区W1903地块也挂出来了”。

  开发商抢地热情高,澳门三合彩开奖结果,应有几方面考虑。一是对合肥市场远期看好,二是出于自身发展、扩张需求,拿地、抢地是势在必行之举。

  2018年5月31日上午,市长凌云主持召开市政府第9次常务会议,审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。

  合肥将分步推行全装修住宅,滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%;

  全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分,允许分别备案。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估,并承担法律责任。

  合肥各楼盘的精装价格从2000-5000元/㎡不等,2020黑白彩图库,加上毛坯的价格,大多数楼盘的价格都突破了2万+。

  此前的炒房客为什么会选择合肥,自然是看上了合肥的发展速度。只有城市的综合实力提升了,房子的价值才会更高!

  从2015年只有政务区有2万+的项目,到如今各大区域基本上都有2万+的项目,难怪会有网友说合肥全面进入2万时代!

  从区域分布上来看,滨湖、庐阳、包河的高价盘数量要遥遥领先于政务、蜀山以及高新。

  政务区是合肥房价的至高点,也是最早进入2万+时代的区域,目前区域内拥有的2万+项目包括当代、融创、置地开发的产品。

  政务区房源也是购房者抢购的对象,因为其稀缺性较大,目前区域内的新房量也是全区最低的。

  滨湖区目前2万+市场也是出现了较大的回暖。从去年的卖不掉,到今年的买不到。

  风向变了,滨湖楼市已彻底回暖。高层2.2万/㎡,低密度多层2.4万/㎡, 这是即将到来的购房门槛!

  庐阳区新房产品以精装入市为主,价格上2万+居多,是合肥置业区域中的楼市高地。但是庐阳区的2万+产品的销量却并没有其他区域销售的那样好。

  庐阳区房价2万+成为楼盘成交的分水岭。不少外地房企开发的2万+产品销量并不乐观!

  成交不理想除了区域购买力的因素之外,购房者对于新房企的认识不足,也是影响产片销量的主要原因之一。

  从位置看,滨湖的2万+楼盘数量最多,主要分布在省府板块、环湖CBD和金融基地板块。

  庐阳的2万+项目多在四里河和北一环板块;包河的则是龙川路和工业园、东二环板块。

  蜀山2万+在蜀山北、蜀山南、黄潜望板块;高新的在双湖板块,政务的在天鹅湖板块。

  这14个板块上楼盘各有优势,有环境好的、有地段、配套条件突出的,也有产品强的。

  从产品上来看,相比2017年别墅扛大旗的2万+时代,合肥的高层也已经迈入2万+的门槛。

  虽然有的是依靠精装做溢价,但是2万+的价格却是实打实的,房价变化之快,令人唏嘘。

  从价格上看,虽然我们这里统称2万+楼盘,但是部分楼盘之间的价格差距还是挺大的。

  比如滨湖省府板块上最高卖到35010元/㎡,最低却仅20000元/㎡,相差一个新站盘。

  虽然这是不同产品之间的价格差,但若把同一业态放这里比较,这个数字变化也不会太大。

  如今合肥已经是遍地2万+楼盘的时代,那么这种情况会对楼市带来哪些影响呢?

  合肥采用楼盘的限价政策,限制一些刚需楼盘的房价上涨势头,让更多的刚需可以买得起房。

  但是限价带来的另一个弊端就是,吸引了大量的购房者抢购,让本来就稀缺的低价房更难买到。

  从而衍生出一些市场的乱象,比如说拒绝公积金、号头费、提高首付比例等。这些现象也是让购房者误以为,合肥的房价上涨势头太猛。

  随着生活水平的不断提高,合肥人的居住需求也在不断提升,不知不觉中,合肥的改善需求已经开始觉醒了!

  据不完全统计,在过去的8年时间里,合肥3房以上的改善户型成交从2011年的35%,激增到了如今的78%!

  而改善需求的提高,势必会带来房价的上涨,这也是合肥为什么2万+项目的比例会大大增加的原因。

  此前,有网友留言称,合肥房价全面进入2万时代。对此,官方也做出了正面回应!

  在投诉中可以看到,市民认为合肥目前房地产市场受到调控的影响,备案价并未出现较大的上涨,但实际成交价却出现了节节攀升,全面进入2万+时代。

  对此,合肥市房产局也进行了回复。合肥针对各类需求实行差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房!

  合肥的2万+项目相比前两年增加了很多,更是从别墅2万+时代走到了高层2万+时代,房子越卖越贵是真的。虽然有些楼盘生存会比较艰难,但却是实打实的2万+。购房者的置业压力也是逐渐提高!